全国主要都市のマンション賃料が全面上昇｜ファミリー向け物件は過去最高水準を更新
- Tsubasa Yajima
- 2023年12月23日
- 読了時間: 2分
2023年12月21日、不動産ポータルサイトのアットホームは「全国主要都市の賃貸マンション・アパート募集家賃動向（2023年11月）」を発表しました。
本調査における「家賃」は、賃料に管理費・共益費を加えた月額支払総額として定義されています。
調査対象は、首都圏5エリア（東京都23区、東京都下、神奈川県、埼玉県、千葉県）に加え、札幌市、仙台市、名古屋市、大阪市、福岡市の計10エリアです。
マンション賃料は8エリアで全面上昇
賃貸マンション市場では、東京都23区、東京都下、埼玉県、千葉県、仙台市、名古屋市、大阪市、福岡市の8エリアにおいて、すべての専有面積帯で前年同月を上回りました。
面積帯別で最も高い上昇率を記録したのは以下のカテゴリーです。
30㎡未満（単身者向け） 東京都23区：平均賃料91,146円（前年同月比3.8％上昇）
30〜50㎡（カップル向け） 東京都23区：平均賃料143,190円（前年同月比7.2％上昇）
50〜70㎡（ファミリー向け） 福岡市：平均賃料106,305円（前年同月比19.6％上昇）
70㎡超（大型ファミリー向け） 福岡市：平均賃料164,181円（前年同月比11.8％上昇）
ファミリー向けマンション賃料は11カ月連続で上昇
ファミリー向けマンション（50〜70㎡）の募集家賃は、全10エリアで11カ月連続して前年同月を上回りました。
そのうち［東京都23区 ・東京都下 ・神奈川県 ・千葉県 ・札幌市 ・仙台市 ・大阪市 ・福岡市］の8エリアでは、2015年1月の集計開始以降で最高水準を記録しています。
アパート市場でも上昇傾向が継続
賃貸アパート市場においても賃料上昇が続いています。最も高い上昇率を記録したのは以下のカテゴリーでした。
単身者向け 埼玉県：平均賃料52,923円（前年同月比3.3％上昇）
カップル向け 仙台市：平均賃料62,434円（前年同月比6.5％上昇）
ファミリー向け 仙台市：平均賃料74,271円（前年同月比10.6％上昇）
ファミリー向けアパート賃料は、札幌市と大阪市を除く8エリアで前年同月を上回りました。
さらに、［神奈川県 ・埼玉県 ・千葉県 ・仙台市 ・名古屋市 ・福岡市］の6エリアでは、2015年1月以降で最高水準を更新しています。
賃貸市場は全国的な上昇基調へ
今回の調査では、マンション・アパートともに全国主要都市で賃料上昇が広がっていることが確認されました。
特にファミリー向け物件では、多くのエリアで過去最高水準を更新しており、住宅需要の底堅さがうかがえます。
インフレや住宅取得コストの上昇を背景に、賃貸需要が引き続き堅調に推移していることが、賃料上昇の一因と考えられます。
出典／参考資料：
Patience Realty (2023年12月）
