全国の新築マンション平均価格、2024年は過去最高を更新｜建設費高騰と供給不足が影響

不動産経済研究所が20252月26日に発表した報告書によると、日本の新築マンションの平均価格は、建設費の上昇と供給不足により、2024年に8年連続で過去最高を記録しました。この記事の下部にリンクされている同報告書によれば、2024年の全国の新築マンションの平均価格は前年比2.9％上昇し、6,082万円となっています。

Wixのイメージ生成AIを使用し、「日本全国の新築マンション平均価格が過去最高水準に上昇」というプロンプトとファンタジー・フィルターで生成された画像／All rights reserved.

以下のパーセンテージはすべて、2023年からの2024年の変化率を示しています。

最も急激な上昇が見られたのが大阪圏（関西）で、価格は14.8％上昇して5,357万円となりました。

主要地方都市でも大幅な上昇が見られ、福岡市が前年比40.1％上昇でトップとなっています。

対照的に、首都圏（東京、神奈川、千葉、埼玉の各都県）では、首都圏の高級マンションの発売減少を反映して、3.5％減の7,820万円となりました。

全国の新築マンション供給は8.6％減の59,467戸となり、COVID-19パンデミック中の2020年の水準を下回っています。

特に首都圏の減少は急激で、供給は14％減の23,003戸となり、労働力不足と厳格な残業規制により建設が遅れ、一部のプロジェクトは2025年に延期されました。

今後、全国の供給は2025年に4％増加し、62,000戸に達すると予想されており、首都圏と大阪での大規模開発が後押ししています。

しかし、建設コストの上昇と東京都心部の土地確保の難しさから、より多くの開発業者が地方市場に焦点を移しています。

不動産経済研究所は「地方都市の供給不足により、より多くの開発業者が大都市圏以外への拡大を進めており、この傾向は今後も続くと予想される」と述べました。

参考資料：

zm2024.pdf

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