日本不動産協会(JREI) より2024年5月30日に発表された半期報告書によると、円安による海外投資家の誘引により、東京と大阪の新築マンション価格が世界の主要15都市の中で最も上昇しました。
日本不動産協会(JREI)提供、ペインシャンスリアルティにより翻訳
NIKKEIアジアによると、日本不動産研究所（JREI）のデータでは両都市の価格は2024年4月までの6か月間でそれぞれ1.5％上昇し、シンガポール（1.3％）やニューヨーク（0.3％）などの市場の成長を上回りました。
2010年に調査が始まって以来、日本の両都市が共同でトップの座を占めるのはこれが初めてです。
土地、労働力、コンクリートなどの資材のコスト上昇が主な要因となっています。
日経からインタビューを受けた不動産開発会社の幹部によると、マンション建設コストは20％から30％上昇しており、これが価格上昇に反映されているといいます。
特に一等地での新築住宅の供給不足が状況を悪化させています。昨年、東京の都心23区で市場に出た新築マンションはわずか11,909戸で、10年前の約40％にとどまりました。
三井不動産は最近、新しい高層プロジェクト「パークシティ中野ザ・タワー エアーズ」の予約受付を開始しました。
パークシティ中野ザ・タワーエアーズ／三井不動産提供
3ベッドルームのユニットは、約1億5000万円（95万5000ドル）で販売されており、大きな関心を集めています。日経によると、上田隆社長は、株式市場の上昇により、購入者が予算を引き上げていると述べました。
大阪では、JR大阪駅近くのグラングリーン大阪ロジェクトが注目を集めており、ザ・ノースレジデンスの一部ユニットは25億円にも上ります。
グラングリーン大阪ペントハウスCGイメージ／開発事業者提供
外国からの投資により、マンションの取引価格が大幅に上昇しています。ジョーンズ ラング ラサール (JLL) のデータによると、2024年第1四半期の海外からの不動産投資は、前四半期の451億円から1773億円に急増しています。
円は2023年末の1ドル141円から2024年5月末時点で約157円まで下落しており、外国人購入者にとっては10％の値引きと同じ意味をもっています。
大幅な価格上昇は、東京と大阪の開始価格が他の主要市場と比較して低いことを部分的に反映しており、さらなる成長の余地があることを示唆しています。
しかし、価格上昇が続くと、購入者にとって障壁となる可能性がある。東京の新築マンションの中央価格は、昨年、平均世帯収入の9.7倍で、2013年の7.3倍から上昇しました。
金利上昇は市場にさらなる影響を及ぼす可能性があります。日本の新規10年国債の利回りは1.1％と13年ぶりの高水準に達し、固定金利住宅ローン金利の上昇への期待が高まっている。「住宅ローン金利がどの程度上昇するかを予測することは難しくなってきている」と東京カンテイの井手毅氏は日経新聞の取材に答えて述べました。「この不確実性により新規ローンの申し込みが抑制され、住宅購入の需要が減退する可能性がある」とも話しています。
参考：
日本不動産協会による2024年4月発表のレポート
出典:
Nikkei アジア (English version)
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