ニセコにAman Residences登場｜31戸の独立ヴィラ型住宅と30室のホテルをモイワに2030年開業予定
Aman Niseko（アマン ニセコ）は2030年の開業を予定しており、北海道の国際的なスキーリゾート不動産市場に新たなブランデッドレジデンスの選択肢を加える計画です。
ニセコ町のモイワ山に位置し、30室のスイートを備えたリゾートと31戸のプライベートレジデンスで構成されます。
レジデンスは、コンドミニアムの一室ではなく、独立した2階建ての住宅として計画されています。Amanによると、1～3ベッドルームに加え、ロフトスタイルのメザニンスペース（中間階）、テラス、専用スキールームを備え、各オーナーの要望に応じたカスタマイズオプションにも対応する予定です。
アマン レジデンス ニセコ の外観CGパース / Aman提供
各住宅には屋内・屋外のプライベート温泉も計画されており、レジデンスをウェルネスと通年型の山岳リゾート利用を軸とした、より広範なリゾートコンセプトと結び付けています。
開業予定年について、Amanが現在公表しているのは2030年です。2019年の開発発表時に示された当初の2023年開業予定など、過去の報道には以前の開業予定時期が残っていますが、現在のAmanの公表スケジュールとは異なります。
ニセコで異なるレジデンスモデルを展開
Aman Nisekoは、ニセコ町のモイワ山の斜面に計画されています。ニセコユナイテッドを構成する4つのリゾートエリア、HANAZONO、グラン・ヒラフ、ニセコビレッジ、アンヌプリとは別のエリアに位置します。
この立地は、ニセコにすでに存在するブランドレジデンスとは異なる特徴をもたらします。
大規模なコンドミニアムやホテルの建物内に区分所有の住戸を配置するのではなく、Amanはリゾートに隣接して31戸の独立した住宅を計画しています。山岳住宅としてのプライバシーと空間に加え、ホテルのサービスや共用施設を利用できるモデルです。
アマン レジデンス ニセコの各ヴィラの配置がわかる計画予定地のCGパース / Aman提供
ニセコの不動産をセカンドハウスとして検討する人にとって、この組み合わせは、独立した戸建住宅とサービス付きリゾートレジデンスを所有する際の実務上の違いの一つである、海外に居住しながら物件を維持・管理する負担に対応する可能性があります。
ただし、オーナーが利用できる具体的なサービスについては、最終的な所有・運営契約によって異なると考えられ、Amanは詳細を公表していません。
プライベート温泉を軸としたレジデンスコンセプト
プライベート温泉は、Amanの計画における明確な特徴の一つです。
各レジデンスに屋内・屋外の温泉を設ける計画で、リゾートのスパ・ウェルネスセンターにも専用の温泉施設が設けられる予定です。
アマン レジデンス ニセコ スパ・ウェルネスセンター内の温泉エリアのCGパース / Aman提供
リゾートは、Amanの日本国内の他のリゾートも手掛けたKerry Hill Architectsが設計します。Amanによると、現代的な建築デザインに、伝統的なアイヌのデザインモチーフも取り入れる計画です。
ホテル部分は独立したパビリオンに30室のスイートを配置し、すべての客室から山の景観を望める計画です。メインパビリオンには、2つのレストラン、プライベートダイニング、バー、ウイスキー・シガーラウンジ、ライブラリー、ギャラリー、スキー用品販売エリア、スキーロッカーなどが設けられる予定です。
Amanにとって日本で4番目のリゾートとなる計画で、これまでにAman Tokyo、三重県のAmanemu、Aman Kyotoを展開しています。
冬のスキー市場にとどまらない通年型リゾートを目指す
このプロジェクトは、スキーだけを軸としたレジデンスではなく、通年型のデスティネーションとしても位置付けられています。
Amanは、屋内・屋外の温泉に加え、サウナ、プールなどのスパ施設を備えたデスティネーション・ウェルネス・リトリートを計画しています。暖かい季節には、ハイキング、マウンテンバイク、ラフティングなどのアウトドアアクティビティも想定されています。
これは、ニセコの国際的な不動産市場がこれまで冬季を中心に形成されてきたことを考えると、レジデンス利用の観点でも意味を持ちます。
スキーシーズン以外にもオーナーが訪れる理由を提供するリゾートであれば、セカンドハウスの利用方法を広げる可能性があります。ただし、実際の稼働率や需要については、開業前の現時点では判断できません。
モイワはすでにスキー場として営業していますが、知名度の高いニセコユナイテッドの各リゾートとは異なる位置付けです。モイワ開発全体に関わるChartered Group（チャータードグループ）は、Aman Nisekoをモイワ地域を通年型のアルパイン・デスティネーションとして開発するマスタープランの一部と位置付けています。
レジデンス価格は現段階では非公開
Amanは公式サイトでニセコのレジデンスの販売価格を公表しておらず、購入希望者にはセールス担当者への問い合わせを案内しています。
そのため、現時点で確認できる資料には、信頼できる販売価格の開始額はありません。
また、正確な所有形態、管理費、賃貸運用の仕組み、オーナーによる利用制限など、購入を検討するうえで重要な条件についても、確認した公開資料では詳細が明らかにされていません。
これらの条件は、Aman Nisekoと周辺の他のブランドレジデンスを比較する際に重要になります。
比較対象の一つがONE HANAZONO VILLASです。同プロジェクトでは、4～6ベッドルームの独立型住宅13戸が計画され、パーク ハイアット ニセコ HANAZONOと連携したサービスが提供される予定です。
これに対しAmanは、1～3ベッドルームの住宅31戸という、より大規模なレジデンス構成を採用し、プライベート温泉とウェルネスを中心としたリゾートコンセプトをモイワで展開する計画です。
購入希望者にとって、この違いはブランドだけにとどまりません。
ニセコ市場における立地、必要なベッドルーム数、利用したいスキーエリアへのアクセス、管理・運営の仕組み、リゾート施設の位置付けなどによって、山岳リゾートのセカンドハウスとしての使い方は大きく変わります。
Aman Nisekoが計画通り2030年に開業すれば、ニセコのブランドレジデンス市場に、プライベート温泉、ホテルサービス、通年型のウェルネス施設を所有の選択肢に組み込んだ、独立型レジデンスの新たなモデルが加わることになります。
参考資料：
アマン レジデンス ニセコの紹介記事 - GOETHE（ゲーテ）特集：超絶レジデンスとシェア別荘
出典：
Patience Realty（2026年8月）
