ニセコに「ONE HANAZONO VILLAS」誕生｜パーク ハイアットが運営する13戸の大型ヴィラ
Pacific Century Premium Developments（PCPD）とHyattは2026年9月、パーク ハイアットブランドを冠したヴィラ開発として日本初となるONE HANAZONO VILLASの計画を発表しました。
ONE HANAZONO VILLASはわずか13戸で構成される計画ですが、各住戸の規模は約700～1,000㎡に及びます。ニセコの住宅供給全体に与える影響は限定的と考えられますが、その意義はむしろ、住宅市場の最上位層にどのような商品が登場しているかにあります。
ONE HANAZONO VILLASの外観完成予想CG（開発事業者提供）
建築家の隈研吾氏が設計を手掛け、インテリアはアンドレ・フー氏が担当します。独立した戸建て型のヴィラには、4～6ベッドルーム、専用の温泉、車寄せ、庭（プライベートガーデン）などが設けられる計画です。
ヴィラ内観完成予想CG（開発事業者提供）
多くのヴィラから羊蹄山を望めるよう設計されています。2026～27年冬には家具付きのモデルハウス2棟が完成する予定で、専用のオーナーズクラブハウスにはスキーイン・スキーアウトでアクセスでき、アフタースキーのための施設も設けられます。
ただし、開発事業者によると、ヴィラの引き渡し時点でクラブハウスが完成していない可能性があります。
ヴィラオーナー専用クラブハウス完成予想CG（開発事業者提供）
ヴィラの運営・サービスは、パーク ハイアット ニセコ HANAZONOのチームが担当する予定です。通常のコンドミニアムとは異なる大規模な戸建て住宅とホテルによる運営・サービスを組み合わせることで、ニセコのラグジュアリー住宅市場は新たな段階に入ろうとしています。
これは、リゾートコンドミニアムやホテルブランドのアパートメントから、フルサービス型の独立戸建てレジデンスへと広がる動きと捉えることができます。
ブランド型コンドミニアムの先へ
ONE HANAZONO VILLASは、ニセコユナイテッドを構成する4つのリゾートエリアの一つ、HANAZONOですでに確立されている住宅開発モデルをさらに発展させるものです。
パーク ハイアット ニセコ HANAZONOとパーク ハイアット ニセコ HANAZONO レジデンスは2020年に開業しました。レジデンス部分は113戸で構成され、リゾート内にホテルブランドのコンドミニアムという商品を確立しました。
今回のヴィラは、そのコンセプトをコンドミニアムという建物の外へ広げるものです。
700～1,000㎡という規模は、ニセコの国際的な住宅市場で一般的に見られるコンドミニアム住戸とは、物理的にも大きく異なる商品です。オーナーは戸建て住宅ならではのプライバシーや屋外空間、独立性を確保しながら、確立されたホテルオペレーターとのつながりも維持できます。
バルコニー完成予想CG（開発事業者提供）
この違いは、海外のオーナーにとって特に意味を持つ可能性があります。独立した別荘を所有する場合、オーナー自身が物件管理や各種サービスの手配を別途行う必要があります。
一方、ブランド型ヴィラでは、隣接するパーク ハイアットの運営体制によるホスピタリティサービスと、個人による住宅所有を組み合わせることができます。
この開発は、HANAZONOが目指してきた方向性とも一致しています。PCPDは長年にわたりリゾートの開発を進め、既存のパーク ハイアット複合施設も開発してきました。これにより、さらなる住宅商品を展開するためのラグジュアリーホスピタリティの基盤がすでに構築されています。
13戸のヴィラが示すニセコのラグジュアリー住宅市場
わずか13戸という規模を考えると、ONE HANAZONO VILLASはニセコの市場構造を変えるものというより、コンドミニアム開発に新たな選択肢を加えるニッチな開発といえます。一方で、より広い住宅面積、ホテルブランド、専門的な運営・管理を組み合わせることで、ラグジュアリー市場の最上位層を対象とした商品が増えていることを示しています。
ニセコの住宅市場は、国際的な不動産市場としての認知度を高めるきっかけとなったスキーアパートメントやコンドミニアムから、より大規模なラグジュアリーコンドミニアム、ホテルブランド型レジデンスへと進化してきました。
ヴィラ外観完成予想CG（開発事業者提供）
ONE HANAZONO VILLASは、そのさらに上のカテゴリーを加えるものです。極めて広い独立型住宅に、プライバシー、リゾートインフラ、国際的なブランド、専門的なホスピタリティ運営を組み合わせています。
ホテルブランド型レジデンスの開発は、HANAZONOに限られません。Amanは、現在2030年の開業が予定されている将来のニセコ・モイワのリゾート開発の一環として、31戸のレジデンスを計画しています。
AmanのプロジェクトはONE HANAZONO VILLASとは異なり、独立型ヴィラへの市場全体のシフトを示すものでもありません。ただし、世界的なホテルブランドがニセコの住宅市場の最上位層において、プライベートレジデンスの所有というモデルを引き続き有望な選択肢として捉えていることを示す事例の一つといえます。
また、この動きはニセコの住宅市場における商品の多様化も反映しています。現在の購入者は、リゾートコンドミニアムからブランド型レジデンス、サービス付きの独立型住宅まで、より幅広い立地や物件タイプから選択できるようになっています。それぞれ、空間の広さ、プライバシー、リゾートインフラへのアクセスなどに異なる特徴があります。
ONE HANAZONO VILLASは、こうした流れの最上位に位置するプロジェクトです。13戸という規模はニセコ全体の住宅供給量をほとんど変えるものではなく、このプロジェクトだけからニセコの不動産価格の方向性を判断することもできません。
しかし、その規模とサービスモデルは、ニセコの住宅市場の最上位層における明確な方向性を示しています。開発事業者はもはや、より広い間取りや高い仕様だけで物件を差別化しているわけではありません。
独立型住宅ならではのプライバシーと規模に、国際的なラグジュアリーリゾートのブランド、運営・管理、そしてリゾートインフラを組み合わせることで、新たな価値を提供しようとしています
参考資料：
ハイアット ホテルズ アンド リゾーツによるプレスリリース ー PCPDとハイアット、マウンテン・ライフスタイルの新たな次元となる「ONE HANAZONO VILLAS」の開発計画を発表
Pacific Century Premium Developments ー パークハイアット ニセコ HANAZONO レジデンス
Aman - アマン ニセコ レジデンス
出典：
Patience Realty（2026年9月）
