2025年第1四半期、日本全国のマンション賃料指数が上昇

2025年6月23日、不動産情報サービスのアットホームと三井住友トラスト基礎研究所は、2025年第1四半期（1月〜3月）の「マンション賃料指数レポート」を発表しました。 

この指数は、アットホームが全国12地域で実際に成約した分譲マンションの賃貸契約データをもとに算出しています。 

基準値は2009年第1四半期（指数＝100）に設定されています。 

変動の判定区分は以下の通りです： 

「–5.00以下」＝大幅下落 　/ 「–4.99〜–0.51」＝下落  / 「–0.50〜+0.50」＝横ばい 

「+0.51〜+4.99」＝上昇  / 「+5.00以上」＝大幅上昇

グラフは記事下部のリンク先レポートのものをベースにPatience Realtyが編集 

首都圏：全地域で賃料上昇

首都圏では、すべての対象地域で前期比の賃料上昇が見られました： 

• 東京23区：126.36（+1.65） 

• 東京多摩地域：116.20（+3.88） 

• 横浜・川崎：120.56（+2.68） 

• 千葉西部：123.34（+3.73） 

• 埼玉南東部：118.46（+3.00） 

地方都市：大阪は堅調、京都は下落に転じる

主要な地方都市における動きは以下の通りです： 

• 札幌：126.77（+3.34） 

• 仙台：125.95（+1.28） 

• 名古屋：99.80（+1.99） 

• 京都：121.90（–1.70） 

• 大阪市：138.34（+2.42） 

• 大阪広域（大阪市含む）：122.06（+5.43） 

• 福岡：125.15（+3.47） 

  
  

特に、大阪広域エリアでは前期に続き2期連続で「大幅上昇」を記録した一方、京都は前期の上昇から一転し、下落に転じました。 

東京23区：マンションタイプ別の賃料動向

東京23区を住戸タイプ別に見ると、すべてのタイプで上昇傾向が続いています： 

• シングルタイプ（18〜30㎡）：123.91（+1.85） 

• コンパクトタイプ（30〜60㎡）：128.70（+0.56） 

• ファミリータイプ（60〜100㎡）：131.36（+1.16） 

参考資料：

2025年第1四半期（1月〜3月）「分譲マンション賃料指数レポート」では、上記よりも詳細な地域別・タイプ別の賃料動向が掲載されています。

出典:

R.E.Port ニュース