首都圏中古マンション成約単価が6年ぶりに下落｜REINS統計で市場の変調が鮮明に
- Tsubasa Yajima
- 6月11日
- 読了時間: 3分
2026年6月10日、東日本不動産流通機構（REINS）は2026年5月の首都圏不動産流通市場動向を発表しました。首都圏の中古マンション市場では、成約件数が2カ月連続で減少したほか、成約㎡単価が6年以上続いた前年同月比の上昇トレンドを終え、初めて下落に転じました。
首都圏は東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県で構成されています。
なお、本記事で扱う成約価格は実際に成立した取引価格であり、売出価格ではありません。
成約価格は下落も売出価格は上昇継続
5月の主な指標は以下の通りです。
中古マンションの成約㎡単価：80万7,800円（前年同月比3.9％減、前月比6.0％減）
新規登録物件の平均㎡単価：112万6,700円（前年同月比22.3％増）
在庫物件の平均㎡単価：114万4,000円（前年同月比28.8％増）
首都圏中古マンション平米単価の推移（2026年5月東日本REINS）
成約価格が下落する一方で、新規売出物件や在庫物件の売出価格は大幅な上昇を続けており、実際の取引市場と売り手の価格期待との間に乖離が生じていることがうかがえます。
平均成約価格は5,067万円となり、前年同月比4.6％減少しました。平均成約価格の前年割れは19カ月ぶりです。
REINS成約データの注意点
REINSの成約データは、システムに登録された取引情報を基に集計されており、すべての取引を網羅しているわけではありません。
特に高額物件や非公開取引が十分に反映されていない可能性がある点には留意が必要です。
一方で、売出価格データはREINS上に価格表示が義務付けられているため、市場に出回る供給状況を把握する上では有効な指標とされています。ただし、売出価格が最終成約価格を保証するものではありません。
こうした特性が、成約価格と売出価格の大きな差を生み出している可能性があります。
中古マンション市場は弱含みの兆し
首都圏の中古マンション成約件数は3,709件となり、前年同月比3.4％減少しました。
東京都が市場全体の足を引っ張る形となり、成約件数は1,819件と前年同月比14.5％減少しました。
一方、周辺3県は引き続き堅調に推移しています。
埼玉県：473件（前年同月比6.3％増）
千葉県：445件（同19.9％増）
神奈川県：972件（同8.2％増）
エリア別では、東京都23区が5カ月連続で減少した一方、多摩地域は2カ月連続で増加しました。
神奈川県の横浜・川崎エリアおよびその他地域は、いずれも19カ月連続で成約件数が増加しています。
在庫は増加基調が継続
5月の新規登録件数は1万5,504件となり、前年同月比0.8％減少しました。新規登録件数の減少は2カ月ぶりです。
一方で在庫件数は4万5,804件となり、前年同月比3.4％増加し、3カ月連続で増加しました。
中古戸建て市場は引き続き堅調
首都圏の中古戸建て成約件数は1,835件となり、前年同月比2.9％増加しました。2カ月連続の増加となります。
東京都のみ545件（前年同月比2.3％減）と減少しましたが、他の3県は増加しました。
埼玉県：426件（前年同月比4.7％増）
千葉県：376件（同1.9％増）
神奈川県：488件（同8.4％増）
中古戸建ての平均成約価格は4,215万円となり、前年同月比8.7％増加しました。5カ月連続の上昇となっています。
新規登録件数は6,367件とほぼ横ばいでしたが、前年同月比0.9％減となり4カ月連続で減少しました。
在庫件数も2万3,087件となり、前年同月比1.7％減少し、4カ月連続の減少となっています。
参考資料:
REINS「月例マーケットウォッチ（2026年5月）」
