首都圏中古マンション成約件数、14カ月連続増加｜価格上昇続く中で在庫は縮小
東日本不動産流通機構（REINS）が2026年1月13日に公表したデータによると、2025年12月の首都圏中古マンション成約件数は前年同月比で増加し、14カ月連続のプラスとなりました。
首都圏には東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県が含まれます。
12月の中古マンション成約件数は3,975件となり、前年同月比25.9％増となりました。
2024年、2025年の首都圏中古マンションの成約件数・在庫件数の動き（グラフ提供：東日本不動産流通機構（REINS））
都県別では、東京都が2,096件（前年比23.6％増）、神奈川県が960件（同27.7％増）、埼玉県が484件（同45.3％増）、千葉県が435件（同15.4％増）となり、首都圏全域で力強い増加が見られました。
中古マンション価格は長期上昇トレンド継続
中古マンションの平均成約㎡単価は85万800円となり、前年同月比9.0％上昇しました。これで68カ月連続の上昇となります。
また、1戸あたり平均成約価格も14カ月連続で上昇し、5,340万円（前年比8.2％増）となりました。
平均専有面積は62.77㎡へやや縮小した一方、平均築年数は27.35年となり、前年同月より約2年築古化が進みました。
新規登録件数は増加も在庫は減少
12月の新規登録件数は1万4,601件となり、前年同月比2.0％増で6カ月ぶりの増加となりました。
一方で、既存在庫を含む中古マンション在庫総数は4万3,381件となり、前年同月比3.6％減少。5カ月連続で在庫縮小が続いています。
中古戸建市場も大幅増加
中古戸建住宅市場も好調を維持しました。
12月の中古戸建成約件数は1,859件となり、前年同月比59.0％増で、こちらも14カ月連続の増加となりました。
地域別では、東京都544件（前年比33.7％増）、神奈川県504件（同69.1％増）、埼玉県431件（同84.2％増）、千葉県380件（同65.2％増）となり、全エリアで大幅な伸びが見られました。
戸建の平均成約価格は4,056万円となり、前年同月比1.0％下落しましたが、4,000万円台は維持しています。
新規登録件数は5,809件（前年比1.5％増）、在庫件数は2万3,211件（同1.2％増）となり、中古戸建市場では供給増加傾向が続いています。
出典／Further Reading：
Patience Realty（2026年1月）
