首都圏中古マンション価格は69カ月連続上昇｜成約件数も15カ月連続増加

2026年2月10日、東日本不動産流通機構（REINS）は、2026年1月の首都圏不動産流通市場動向を公表しました。中古マンション市場では、成約件数・成約価格ともに堅調な推移が続いています。

中古マンションの成約件数は前年同月比3.1％増の3,343件となり、15カ月連続で前年同月を上回りました。

都県別では、東京都が1,752件（前年同月比0.4％減）、埼玉県が397件（同9.4％増）、千葉県が355件（同3.0％減）、神奈川県が839件（同11.3％増）となりました。

神奈川県では、横浜市・川崎市で8.8％増加したほか、それ以外の地域では17.9％増と大きく伸びました。

価格は引き続き上昇基調を維持しています。

中古マンションの成約㎡単価は前年同月比6.3％増の86万9,900円となり、2020年5月以来69カ月連続で前年同月を上回りました。

また、1戸当たりの平均成約価格は6.7％増の5,493万円となり、15カ月連続で上昇しています。

平均専有面積は63.15㎡と前年同月比0.5％拡大しました。一方、平均築年数は26.78年となり、前年同月より1.05年築古化が進みました。

供給面では、新規登録件数が前年同月比0.4％増の15,514件となり、2カ月連続で増加しました。一方、市場に流通している在庫件数は44,776件と前年同月比1.5％減少し、6カ月連続で前年を下回っています。

中古戸建住宅市場も好調が続いています。

中古戸建住宅の成約件数は前年同月比17.0％増の1,496件となり、15カ月連続で前年同月を上回りました。特に二桁の伸びが継続しています。

都県別では、東京都が453件（前年同月比11.9％増）、埼玉県が351件（同30.5％増）、千葉県が307件（同15.8％増）、神奈川県が385件（同13.2％増）となりました。

中古戸建住宅の平均成約価格は4,056万円と前年同月比7.1％上昇し、4,000万円を超えるのは3カ月連続となります。

新規登録件数は6,361件で前年同月比2.1％増加しました。在庫件数は23,539件と前年同月比0.4％増となり、41カ月連続で緩やかな増加が続いています。

Patience Realty（2026年2月）

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