収益不動産は価格上昇・利回り低下｜2025年9月の市場動向
- Tsubasa Yajima
- 2025年10月3日
- 読了時間: 2分
2025年10月2日、不動産投資・収益物件情報サイト「健美家」を運営する健美家は、全国の住宅系収益不動産に関する月次データを公表しました。対象は、区分マンション、木造アパート、一棟RCマンションの3区分です。
本データは、健美家サイトに掲載された募集情報をもとに、全国の平均利回りおよび物件価格を集計し、市場動向の概況を示したものです。なお、掲載データはあくまで平均値であり、個別物件の価格や利回りを保証するものではありません。不動産は地域特性の影響を強く受けるため、個別の検討にあたっては資格を持った宅建業者などへの相談が推奨されます。
2025年9月の集計結果は以下の通りです
グラフ提供：健美家
区分マンション
表面利回り：6.69％（前月比-0.07ポイント）
平均価格：2,490万円（前月比+1.34％）
木造アパート
表面利回り：8.04％（前月比-0.17ポイント）
平均価格：8,691万円（前月比+3.50％）
一棟RCマンション
表面利回り：7.51％（前月比-0.05ポイント）
平均価格：1億9,268万円（前月比+1.50％）
全体として、各アセットタイプにおいて価格は上昇傾向が続く一方、利回りは低下しており、収益不動産市場における利回り圧縮の動きが継続していることが示されています。
投資需要の堅調さを背景に、価格上昇圧力が引き続き強い状況です。
出典／Further Reading：
Patience Realty（2025年10月）
