2025年9月、日本主要都市で住宅募集賃料が上昇傾向に

不動産情報サイト「アットホーム（At Home）」は、2025年10月27日、全国主要都市における2025年9月の賃貸マンションおよび木造アパートの掲載データ動向を発表しました。

本調査はアットホームの物件ポータルサイトに掲載された賃貸情報をもとに行われ、「賃料」には家賃のほか、管理費・共益費を含む月額支払総額が反映されています。

調査対象は、首都圏（東京23区、東京都下、神奈川・埼玉・千葉各県）に加え、札幌、仙台、名古屋、京都、大阪、神戸、広島、福岡の計13エリアです。 

なお、本データは募集賃料の平均値に基づくものであり、実際の賃料を保証するものではありません。不動産価格は地域特性によって大きく異なるため、具体的なご相談は信頼できる宅地建物取引業者へご相談ください。

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鉄筋コンクリート造マンションの主な結果

2025年9月全国主要都市のマンション平均家賃（提供：アットホーム）

• 単身者向け（30㎡以下）：福岡市が前年比 +10.7%（平均賃料：58,874円） と最も高い伸び

• カップル向け（30〜50㎡）：東京23区が +11.7%（平均賃料：170,337円） でトップ

• ファミリー向け（50〜70㎡）：福岡市が再び首位となり +13.6%（平均賃料：126,259円）

• 大型ファミリー向け（70㎡以上）：東京23区が +9.1%（平均賃料：392,976円）

  
  

全体として、東京23区・東京都下・埼玉・千葉・札幌・福岡の6エリアで前年同月比プラスを記録しました。 また、ファミリータイプ（50㎡以上）は全13エリアで前年を上回り、特に東京23区・東京都下・千葉・大阪・広島では2015年1月以降で最高水準に到達しています。

単身者向けでは、東京23区が16カ月連続で過去最高を更新、大阪も14カ月連続上昇。 東京23区ではすべての広さ区分で3カ月連続の過去最高賃料を記録しました。

木造アパートの主な結果

2025年9月全国主要都市の木造アパート平均家賃（提供：アットホーム）

• 単身者向け：福岡市が +10.0%（平均賃料：46,830円）

• カップル向け：東京23区が +10.0%（平均賃料：118,509円）

• ファミリー向け：福岡市が +11.3%（平均賃料：93,127円）

  
  

70㎡以上の木造アパートについてはデータ不足のため集計対象外となっています。

ファミリータイプの木造アパート賃料も全13エリアで上昇し、東京都下、札幌、名古屋、大阪では2015年1月以降で最高値を更新しました。

出典／Further Reading：

September 2025 residential rents rise across major Japanese metro areas

Patience Realty（2025年10月）