沖縄北部の賃料が急騰、新テーマパーク「ジャングリア沖縄」開業で住宅需要が拡大か
- Tsubasa Yajima
- 6月27日
- 読了時間: 3分
不動産情報ポータルのアットホームは6月26日、「沖縄県 賃料動向調査」の最新結果を発表しました。レポートでは、島内全域、特に北部で顕著な賃料上昇が確認され、新たな大型テーマパークの開業を前に住宅需要が高まっていることが暗示されています。
沖縄は移住先として依然として高い人気を誇っています。2024年7月には、島の北部に「JUNGLIA OKINAWA（ジャングリア沖縄）」という大規模テーマパークが開業予定で、それに伴う従業員需要の増加が、地域の賃貸住宅市場を刺激しています。
関連記事：沖縄県北部の新テーマパーク、「JUNGLIA（ジャングリア）」と命名（2023年12月4日公開）
これを受けて、アットホームは自社サイトに掲載された賃貸物件情報をもとに、鉄筋コンクリート造マンションと木造アパートの平均賃料を2022年と2024年で比較し、沖縄本島の北部（例：名護市）、中部（例：沖縄市）、南部（例：那覇市）の3地域に分けて分析を行いました。
鉄筋コンクリート造マンション：北部の単身向けで大幅上昇
鉄筋コンクリート造の賃貸マンションでは、全エリア・全間取りタイプで賃料が上昇しました。特に北部における単身向け（30㎡以下）の賃料上昇が著しく、平均賃料は40％以上の増加となりました。
*鉄筋コンクリート造マンションの賃料上昇率（2022年〜2024年）
単身向け（30㎡以下）：
北部：+43.1％ → ¥58,477（+¥17,622）
中部：+6.8％ → ¥52,665（+¥3,373）
南部：+6.0％ → ¥57,063（+¥3,220）
全体平均：+8.3％ → ¥51,361
カップル向け（30〜50㎡）：
北部：+19.1％ → ¥62,496
中部：+8.9％ → ¥62,090
南部：+12.0％ → ¥78,700
全体平均：+15.1％ → ¥74,124
ファミリー向け（50〜70㎡）：
北部：+18.8％ → ¥77,923
中部：+21.1％ → ¥103,279
南部：+1.1％ → ¥107,568
全体平均：+7.5％ → ¥102,891
木造アパートも上昇、中部エリアで顕著
木造アパートでも全地域で賃料が上昇しており、特に中部では単身向けおよびファミリー向けで大きな伸びが見られました。
*木造アパートの賃料上昇率（2022年〜2024年）
単身向け：
北部：+19.0％ → ¥47,752
中部：+20.1％ → ¥51,430
南部：+14.6％ → ¥51,793
全体平均：+15.8％ → ¥51,446
カップル向け：
北部：+11.4％ → ¥50,874
中部：+14.7％ → ¥54,850
南部：+7.8％ → ¥60,460
全体平均：+11.1％ → ¥58,658
ファミリー向け：
北部：+11.4％ → ¥66,294
中部：+22.7％ → ¥79,527
南部：+5.8％ → ¥82,081
全体平均：+8.9％ → ¥78,534
需要増で地域バランスに変化
データは全地域・全タイプで一貫した賃料上昇を示していますが、特に注目すべきは、北部エリアにおける単身向けマンションの賃料が+43.1％と、全カテゴリー中で最も高い伸びを記録した点です。
調査を行ったアットホームラボは次のようにコメントしています：
「JUNGLIA沖縄の開業が近づく中、北部地域では従業員向け住宅需要がより顕著となり、特に単身者向けマンションの賃料が大幅に上昇しています。移住先として人気の中部エリアでも、アパート賃料の上昇が顕著です。南部エリアは依然として最も高い平均賃料を維持していますが、北部および中部での上昇ペースが速く、島全体のバランスに変化が生じ始めています。」
また、報告書では、地元の不動産会社から「今後の需要増に対して、入居可能な賃貸住宅の供給が不足している」との懸念も示されており、この傾向が続けば、物件オーナーには有利な状況が継続する可能性が高いと指摘されています。
