文京区の大型借地権マンション「リビオシティ文京小石川」、今年2月から8,000件超の購入問い合わせを獲得

日本製鉄興和不動産（NSKRE）は、東京都文京区で開発中の分譲マンション「リビオシティ文京小石川」のモデルルームを、2024年7月5日に公開しました。

物件は、東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅から徒歩12分の場所にあり、敷地面積は約1.2ヘクタールです。

建物は地上10階建てで、鉄筋コンクリート造および一部鉄骨造です。敷地は旧・共同印刷本社工場跡地で、共同印刷は現在、隣接エリアへ本社を移転しています。

日本製鉄興和不動産は今回で15件目となる借地権分譲マンションとして本計画を提案しており、借地期間は約70年を予定しています。竣工は2026年11月を予定しており、施工は長谷工コーポレーションが担当します。

本プロジェクトは、教育・自然環境が充実した文京区の特性を踏まえ、環境配慮型の設計がなされています。「ZEH-M Oriented」「低炭素住宅」「ABINC」「SEGES」の4つの認証を取得済みです。

屋上緑化や太陽光発電、再生可能エネルギーの利用、豊富な植栽が取り入れられており、モデルルームに使用されている植物も、実際の建物に再利用される予定です。

500戸超という規模を活かし、共用施設も充実しています。マルチラウンジ、ライブラリー、ゲストルーム、ワークブース、屋上テラスなどが設置され、後楽園駅および春日駅へのシャトルバス運行も予定されています。1階にはスーパーマーケットが入居予定です。

住戸は1LDK〜4LDKで、専有面積は約35〜95平方メートルです。構成比は、1LDKが5%、2LDKが25%、3LDKが65%、4LDKが5%で、ファミリー層をメインターゲットとしています。

室内設備としては、二重床・二重天井、天井高2,440mm、食器洗浄乾燥機、ディスポーザー、キッチン・洗面にフィオレストーン天板、カップボード、タイル貼りの廊下、床暖房、スタディスペースなどが設けられます。

事前エントリーは2月から開始されており、現在までに8,000件を超える反響がありました。主な問い合わせ層は、30代のファミリー層やDINKS（共働き・子どもなし）のカップルで、会社員や医師なども含まれます。

文京区在住者は全体の20%以上を占め、東京23区内から広く関心を集めています。広めの住戸タイプはシニア層からも高い関心が寄せられています。

モデルルームの事前内覧は7月6日より開始され、既に800件以上の予約が入っています。

第1期販売は10月上旬より開始予定で、3LDK（71㎡）の4階住戸で約1億1,000万円から販売される予定です。モデル住戸の一部である2LDK（85㎡）は、約1億7,000万円からの価格帯となっています。

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