芝5丁目1棟収益店舗ビル

都心部でも高い人気を誇る慶應仲通商店街沿いに位置する一棟収益ビルです。昼夜を問わず人通り・車通りが多く、優れた視認性と集客力を備えた立地で、安定したテナント需要が期待できます。

商店街の活気と周辺エリアの充実した生活利便施設に支えられ、多様な顧客層を取り込めるポテンシャルを有しており、商業用不動産投資や収益不動産購入を検討する投資家にとって魅力的な資産です。

現在は一棟借上げ（マスターリース）契約により運用されており、安定した賃貸経営と継続的な収益確保が見込めます。現況の年間総収入は1,680万円（税込）、表面利回り4.60％、実質利回り4.50％となっており、東京都内の商業エリアにおける安定運用型の投資機会を提供します。

また、2024年12月には屋上および外壁の防水工事、外壁塗装工事を実施しており、建物の維持管理状況も良好です。将来的な修繕負担の軽減が期待できる点も投資家にとって大きな魅力となっています。

高い集客力を誇る商店街立地、安定した賃貸収入、そして良好な建物コンディションを兼ね備えた本物件は、東京都内の収益ビル投資・商業不動産投資を検討する投資家にとって、安定収益と中長期的な資産価値の維持が期待できる希少な投資機会です。

*確認済証：平成7年8月8日　第1042号

*セットバックとして約1.o㎡の後退必要 *港区が区道として管理中のため、通行掘削の承諾は不要