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  • 執筆者の写真Tsubasa Yajima

首都圏の中古マンション取引は3カ月連続で増加

東日本不動産流通機構(通称:レインズ)は9月11日、2023年8月の首都圏(GTA)のマンションおよび一戸建て住宅(SFH)の最新取引データを発表しました。

 
主なポイント
  • 2023年8月の首都圏の中古マンション取引額は前年比0.9%増加、特に東京都は前年比7.0%の上昇が見られます。

  • 1平方メートル当たりおよび1件当たりの成約単価は大幅に上昇し、連続して上昇が続いています。

  • マンションの新規登録件数は 14.9% 増加し、在庫総数も前年比で19.9% 増加しました。

  • 中古一戸建て住宅の販売件数は4.6%減少し、取引価格は前年比で1.4%下落しました。

  • 埼玉県は20カ月連続の売上減少が続いている一方、首都圏の他の県ではまちまちの結果となっています。

 

GTAとは、東京都、埼玉県、千葉県、神奈川県を指します。


販売取引動向とは、2023 年 8 月中に締結された物件の成約件数を指します。


%は、前年比 (YoY) の変化として以下に報告されています。 これは、当該月を前年同月と比較することを意味します。


REINS ではエージェントが取引記録をアップロードする義務がない場合があります(一般媒介契約)。 以下のデータは、登録されたエージェントから自発的に共有された取引データから REINS によって集計されたものです。 以下の数字は販売取引の完全な記録を反映したものではなく市場動向を示すことのみを目的としています。

2022年8月と比較すると、首都圏の中古マンションの成約戸数は2,367戸となり、前年同月比0.9%増と微増ながら3か月連続で増加しました。


都県別の内訳は以下の通りです:

都県別

マンション販売戸数 (2023年8月)

前年比

東京

1,313

7%増

神奈川

547

2.8%減

千葉

260

12.2%減

埼玉

247

5%減

東京都は増加したものの、他の3県はいずれも減少し、 埼玉県は20か月連続で前年比マイナスに転じました。


GTAの1平方メートル当たりの平均取引価格は74.8万円(前年同月比10.1%上昇)と大幅に上昇し、40ヵ月連続の上昇となりました。


GTAの1件当たりの平均成約価格は4,704万円(前年同月比9.9%上昇)となり、39ヵ月連続の上昇となりました。


レインズ登録物件の平均床面積は前年比0.2%減の63.50平方メートルとなり、比較的安定した水準を維持しています。


8月の新築マンション販売戸数は14,701戸(前年同月比14.9%増)となり、8か月連続で2桁の増加となりました。


8月のマンションの総登録在庫数は45,961戸(前年同月比19.9%増)となり、19か月連続で前年同月を上回っています。


とはいえ、8月は7月の総登録在庫数と比べて0.6%減少し、2023年3月以降販売中のマンション戸数は約45,000戸から46,000戸の範囲を維持しました。


8月の中古一戸建て住宅(SFH)の販売取扱戸数は837戸(4.6%減)となり、20か月連続で前年同月比マイナスとなりました。


GTAにおけるSFHの平均取引価格は3,725万円(1.4%下落)となっています。


参考資料:


東日本不動産流通機構 月例速報 Market Watch レポート 2023年8月

mw_202308_summary
.pdf
ダウンロード:PDF • 1.12MB

出典:

R.E. Port News (2023年9月)

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